Cơ sở pháp lý: Theo quy định tại Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung bởi Khoản 11 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP (có hiệu lực thi hành từ ngày 20/5/2023)
Sau khi công trình được hoàn thành xây dựng Chủ Đầu tư có trách nhiệm thực hiện các bước sau:
Bước 1: Thực hiện lập bản vẽ nghiệm thu hiện trạng công trình xây dựng
Bước 2: Hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính chưa thực hiện và đề nghị xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà Nước
**Đối với dự án phát triển nhà ở:
Bước 3:Chủ Đầu Tư nộp về Sở Tài Nguyên và Môi Trường các hồ sơ gồm:
Bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký;
Bản đo đạc và trích lục địa chính
Giấy phép xây dựng (nếu có)
Thông báo của cơ quan chuyên môn về xây dựng cho phép chủ đầu tư nghiệm thu công trình hoặc chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng
Sơ đồ phân lô (nếu có) là danh sách các căn hộ, công trình xây dựng (có các thông tin số hiệu căn hộ, diện tích đất, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng chung, riêng của từng căn hộ hoặc từng căn nhà.
Trường hợp nhà chung cư thì sơ đồ phải thể hiện phạm vi (kích thước, diện tích) phần đất sử dụng chung của các chủ căn hộ, mặt bằng xây dựng nhà chung cư, mặt bằng của từng tầng, từng căn hộ.
Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, quyết định chủ trương đầu tư, cho thuê đất của cơ quan nhà nước
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án
** Đối với dự án kinh doanh bất động sản
Bước 3: Chủ Đầu Tư nộp về Sở Tài Nguyên và Môi Trường các hồ sơ gồm:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của Chủ Đầu Tư
Quyết định chủ trương đầu tư
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án
Bản vẽ thiết kế mặt bằng phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký;
Thông báo của cơ quan chuyên môn về xây dựng cho phép hoặc chấp thuận chủ đầu tư nghiệm thu hạng mục công trình, công trình hoặc chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
Danh sách các tài sản (công trình, hạng mục công trình, phần diện tích của hạng mục công trình) gồm các thông tin tên của tài sản, diện tích đất, diện tích xây dựng sử dụng chung, sử dụng riêng của từng tài sản.
Bước 4: Trong vòng 30 ngày , Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ kiểm tra hiện trạng sử dụng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng của chủ đầu tư dự án đã thực hiện hoàn thành đáp ứng điều kiện
Bước 5: Chủ Đầu Tư sẽ thực hiện nộp hồ sơ cấp sổ đỏ, sổ hồng cho người mua tại Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai cấp tỉnh nơi có dự án gồm:
Đơn đăng ký biến động đất đai;
Hợp đồng về chuyển nhượng ;
Giấy ủy quyền
Tờ khai thuế trước bạ;
Giấy chứng nhận QSĐ QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho Chủ Đầu Tư (nếu có)
Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng không phải là nhà ở.
