BẢN TIN PHÁP LUẬT

SỐ T4-12/2023

Tháng 12/2023

Để đảm bảo cập nhật các quy định mới phục vụ cho công việc và hoạt động của doanh nghiệp, Vilawco cập nhật đến Quý Khách Hàng một số điểm tin pháp luật trong nước đáng chú ý như sau:

STT	NỘI DUNG CẬP NHẬT	LĨNH VỰC
1.	Luật Kinh doanh bất động sản của Quốc hội, số 29/2023/QH15	Bất Động Sản
2.	Nghị định 85/2023/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 115/2020/NĐ-CP ngày 25/9/2020 về tuyển dụng, sử dụng và quản lý viên chức	Công chức – Viên chức
3.	Luật Tài nguyên nước của Quốc hội, số 28/2023/QH15	Tài nguyên – Môi trường
4.	Luật Viễn thông của Quốc hội, số 24/2023/QH15	Viễn thông
5.	Luật Căn cước của Quốc hội, số 26/2023/QH15	Tư pháp – Hộ tịch
6.	Luật Lực lượng tham gia bảo vệ an ninh, trật tự ở cơ sở của Quốc hội, số 30/2023/QH15	An ninh – Trật tự

NỘI DUNG CHI TIẾT

LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA QUỐC HỘI, SỐ 29/2023/QH15

TÓM TẮT VĂN BẢN

Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán: Ngày 28/11/2023, Quốc hội đã thông qua Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã ghi nhận rõ: Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh.
Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản chỉ cần 1 người có chứng chỉ hành nghề.

Theo quy định mới, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải đáp ứng điều kiện sau:

Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;
Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;
Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản (thay vì 02 người như Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014);
Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý Nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Từ 01/01/2025, môi giới bất động sản không được hành nghề tự do.

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng 02 điều kiện sau:

Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Luật này có hiệu lực từ ngày 01/01/2025.

NGHỊ ĐỊNH 85/2023/NĐ-CP CỦA CHÍNH PHỦ SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA NGHỊ ĐỊNH 115/2020/NĐ-CP NGÀY 25/9/2020 VỀ TUYỂN DỤNG, SỬ DỤNG VÀ QUẢN LÝ VIÊN CHỨC

TÓM TẮT VĂN BẢN

04 trường hợp viên chức được miễn thi ngoại ngữ

Ngày 07/12/2023, Chính phủ ban hành Nghị định 85/2023/NĐ-CP của sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 115/2020/NĐ-CP ngày 25/9/2020 về tuyển dụng, sử dụng và quản lý viên chức. Dưới đây là một số nội dung đáng chú ý của Nghị định này:

Viên chức được miễn thi ngoại ngữ đối với 04 trường hợpsau:

– Có bằng tốt nghiệp chuyên ngành ngoại ngữ (Anh, Nga, Pháp, Đức, Trung Quốc hoặc ngoại ngữ khác theo yêu cầu của vị trí việc làm) cùng trình độ đào tạo hoặc ở trình độ đào tạo cao hơn so với trình độ đào tạo chuyên môn, nghiệp vụ theo yêu cầu của vị trí việc làm dự tuyển;

– Có bằng tốt nghiệp cùng trình độ đào tạo hoặc ở trình độ đào tạo cao hơn so với trình độ đào tạo chuyên môn, nghiệp vụ theo yêu cầu của vị trí việc làm dự tuyển, học tập ở nước ngoài hoặc học bằng tiếng nước ngoài (Anh, Nga, Pháp, Đức, Trung Quốc hoặc ngoại ngữ khác theo yêu cầu của vị trí việc làm) ở Việt Nam, được cơ quan có thẩm quyền công nhận hoặc đương nhiên được công nhận theo quy định của pháp luật;

– Có bằng tốt nghiệp chuyên môn chuẩn đầu ra về ngoại ngữ theo quy định có giá trị tương đương hoặc cao hơn tiêu chuẩn về ngoại ngữ theo yêu cầu của vị trí việc làm dự tuyển;

– Có chứng chỉ tiếng dân tộc thiểu số dự tuyển vào vị trí việc làm liên quan trực tiếp đến người dân tộc thiểu số hoặc vị trí việc làm công tác tại vùng dân tộc thiểu số; là người dân tộc thiểu số dự tuyển vào vị trí việc làm liên quan trực tiếp đến người dân tộc thiểu số hoặc vị trí việc làm công tác ở vùng dân tộc thiểu số.

Trong thời hạn 90 ngày tính đến thời điểm hết thời hạn giữ chức vụ bổ nhiệmtheo quy định, cấp có thẩm quyền bổ nhiệm phải thông báo và tiến hành quy trình xem xét bổ nhiệm lại hoặc kéo dài thời gian giữ chức vụ đối với viên chức quản lý. Trường hợp chưa thực hiện quy trình bổ nhiệm lại hoặc kéo dài thời gian giữ chức vụ quản lý theo quy định thì cấp có thẩm quyền bổ nhiệm phải có văn bản thông báo để đơn vị và viên chức biết.

Nghị định có hiệu lực từ ngày 07/12/2023.

LUẬT TÀI NGUYÊN NƯỚC CỦA QUỐC HỘI, SỐ 28/2023/QH15

TÓM TẮT VĂN BẢN

03 trường hợp được miễn tiền cấp quyền khai thác tài nguyên nước

Ngày 27/11/2023, Quốc hội đã thông qua Luật Tài nguyên nước số 28/2023/QH15.

Theo quy định mới,tổ chức, cá nhân khai thác nước mặt, nước dưới đất được miễn tiền cấp quyền khai thác tài nguyên nước trong 03 trường hợpsau:

Thứ nhất, khai thác nước để cấp cho sinh hoạt của người dân khu vực biên giới, hải đảo, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn;

Thứ hai, dự án có hạng mục công trình khai thác nước đã được Chính phủ Việt Nam bảo lãnh theo bảo lãnh Chính phủ;

Thứ ba, trong thời gian công trình khai thác nước bị hư hỏng do sự cố bất khả kháng không thể tiếp tục khai thác hoặc phải tạm dừng khai thác.

Theo quy định mới của Luật Tài nguyên nước 2023: Nhà nước khuyến khích các dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh, dịch vụ có khai thác, sử dụng nước và xả nước thải có giải pháp sử dụng nước tuần hoàn, tái sử dụng nước ngay trong giai đoạn xây dựng dự án.

Ngoài ra, các dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh, dịch vụ có khai thác, sử dụng nước và xả nước thải tại các khu vực có nguồn nước mặt không còn khả năng chịu tải theo công bố của cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải có giải pháp sử dụng nước tuần hoàn, tái sử dụng nước hoặc có phương án xử lý nước thải đạt quy chuẩn kỹ thuật môi trường về chất lượng nước mặt trước khi thải vào nguồn nước.

Luật này có hiệu lực từ ngày 01/7/2024.

LUẬT VIỄN THÔNG CỦA QUỐC HỘI, SỐ 24/2023/QH15

TÓM TẮT VĂN BẢN

Bổ sung quy định về phát triển hạ tầng viễn thông

Ngày 24/11/2023, Quốc hội đã thông qua Luật Viễn thông số 24/2023/QH15. Sau đây là một số điểm mới đáng chú ý của Luật này:

Mở rộng phạm vi điều chỉnh đối với 03 dịch vụ mới, gồm:

Dịch vụ trung tâm xử lý dữ liệu;
Dịch vụ điện toán đám mây;
Dịch vụ viễn thông cơ bản trên Internet.

Bổ sung quy định về phát triển hạ tầng viễn thông, cụ thể:

– Công trình viễn thông được xây dựng, lắp đặt trên trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, đất, tài sản của lực lượng vũ trang và tài sản kết cấu hạ tầng phục vụ lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng quy định tại Luật Quản lý, sử dụng tài sản công;

– Trách nhiệm của chủ đầu tư xây dựng nhà chung cư, công trình công cộng, khu chức năng, cụm công nghiệp quy định tại pháp luật về nhà ở, xây dựng;

– Tăng cường sử dụng chung hạ tầng liên ngành giữa viễn thông với các công trình hạ tầng kỹ thuật khác.

Bổ sung quy định về trách nhiệm của doanh nghiệp trong việc xác thực, quản lý thông tin thuê bao, xử lý các SIM có thông tin không đầy đủ, chính xác, ngăn chặn tin nhắn, cuộc gọi vi phạm pháp luật. Đồng thời, doanh nghiệp không được tiết lộ thông tin riêng liên quan đến người sử dụng dịch vụ viễn thông trừ trường hợp pháp luật cho phép.

Luật này có hiệu lực kể từ ngày 01/7/2024.

LUẬT CĂN CƯỚC CỦA QUỐC HỘI, SỐ 26/2023/QH15

TÓM TẮT VĂN BẢN

Chứng minh nhân dân hết giá trị sử dụng từ ngày 01/01/2025

Ngày 27/11/2023, Quốc hội thông qua Luật Căn cước số 26/2023/QH15. Dưới đây là một số nội dung đáng chú ý:

Chính thức đổi tên thẻ Căn cước công dân sang thẻ Căn cước.Căn cước là thông tin cơ bản về nhân thân, lai lịch, nhân dạng và sinh trắc học của một người.
Chứng minh nhân dân chỉ được sử dụng đến hết ngày 31/12/2024. Cụ thể:

– Chứng minh nhân dân còn hạn sử dụng đến sau ngày 31/12/2024 thì có giá trị sử dụng đến hết ngày 31/12/2024.

– Thẻ Căn cước công dân, Chứng minh nhân dân hết hạn sử dụng từ ngày 15/01/2024 đến trước ngày 30/6/2024 thì tiếp tục có giá trị sử dụng đến hết ngày 30/6/2024.

Bỏ thông tin quê quán và vân tay trên thẻ Căn cước.Thông tin được in trên thẻ Căn cước theo quy định mới bao gồm:

– Hình Quốc huy nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; Dòng chữ “CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM, Độc lập – Tự do – Hạnh phúc”; Dòng chữ “CĂN CƯỚC”; Ảnh khuôn mặt;

– Số định danh cá nhân; Họ, chữ đệm và tên khai sinh; Ngày, tháng, năm sinh; Giới tính; Nơi đăng ký khai sinh; Quốc tịch; Nơi cư trú;

– Ngày, tháng, năm cấp thẻ; Ngày, tháng, năm hết hạn sử dụng; Nơi cấp: Bộ Công an.

Công dân Việt Nam dưới 14 tuổi được cấp thẻ Căn cước theo nhu cầu.

– Công dân Việt Nam đã được cấp thẻ Căn cước phải thực hiện thủ tục cấp đổi thẻ Căn cước khi đủ 14 tuổi, 25 tuổi, 40 tuổi và 60 tuổi.

Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2024.

LUẬT LỰC LƯỢNG THAM GIA BẢO VỆ AN NINH, TRẬT TỰ Ở CƠ SỞ CỦA QUỐC HỘI, SỐ 30/2023/QH15

TÓM TẮT VĂN BẢN

Từ đủ 18 tuổi có thể tham gia lực lượng bảo vệ an ninh, trật tự ở cơ sở

Ngày 28/11/2023, Quốc hội đã thông qua Luật Lực lượng tham gia bảo vệ an ninh, trật tự ở cơ sở số 30/2023/QH15. Sau đây là một số điểm đáng chú ý của Luật này:

Tiêu chuẩn, điều kiện tham gia lực lượng tham gia bảo vệ an ninh, trật tự ở cơ sởgồm có:

Từ đủ 18 tuổi đến đủ 70 tuổi; trường hợp trên 70 tuổi mà bảo đảm sức khỏe thì Chủ tịch UBND cấp xã xem xét, quyết định trên cơ sở đề nghị của Công an cấp xã;
Có lý lịch rõ ràng; phẩm chất đạo đức tốt; bản thân và gia đình chấp hành tốt đường lối, chủ trương của Đảng, chính sách, pháp luật của Nhà nước; không phải là người đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang chấp hành án hình sự ở xã, phường, thị trấn, chấp hành biện pháp tư pháp hoặc chấp hành biện pháp xử lý hành chính.
Có bằng tốt nghiệp hoặc đã hoàn thành chương trình giáo dục trung học cơ sở trở lên. Đối với khu vực biên giới, hải đảo, miền núi, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, vùng đồng bào dân tộc thiểu số thì có thể tuyển chọn người đã học xong chương trình giáo dục tiểu học;
Đang thường trú hoặc tạm trú từ 01 năm trở lên và thường xuyên sinh sống tại nơi công dân nộp đơn đề nghị tham gia lực lượng tham gia bảo vệ an ninh, trật tự ở cơ sở.
Có đủ sức khỏe theo giấy chứng nhận của cơ sở khám bệnh, chữa bệnh được thành lập, hoạt động theo quy định của pháp luật.

Việc bố trí lực lượngtham gia bảo vệ an ninh, trật tự ở cơ sở được thực hiện như sau:

Lực lượng tham gia bảo vệ an ninh, trật tự ở cơ sở được kiện toàn từ lực lượng bảo vệ dân phố, Công an xã bán chuyên trách đang được tiếp tục sử dụng và Đội trưởng, Đội phó đội dân phòng hoặc được tuyển chọn theo quy định Luật Lực lượng tham gia bảo vệ an ninh, trật tự ở cơ sở 2023;
Lực lượng tham gia bảo vệ an ninh, trật tự ở cơ sở được bố trí thành Tổ bảo vệ an ninh, trật tự;
Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định tiêu chí thành lập Tổ bảo vệ an ninh, trật tự và tiêu chí về số lượng thành viên Tổ bảo vệ an ninh, trật tự trên địa bàn quản lý;
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định số lượng Tổ bảo vệ an ninh, trật tự cần thành lập;
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã theo đề nghị của Công an cấp xã quyết định thành lập Tổ bảo vệ an ninh, trật tự và từng thành viên Tổ bảo vệ an ninh, trật tự.

Luật này có hiệu lực kể từ ngày 01/7/2024.

(Nguồn Luật Việt Nam)

CÁC LĨNH VỰC VILAWCO CHÚNG TÔI CUNG CẤP:

HÃY LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI QUA:

VILAWCO – Vững pháp lý, trọn niềm tin

Địa chỉ: 115 Đường số 1, P. Bình Hưng Hòa A, Q, Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.

Hotline: 0876 079 899